SERVIZI

Consulenza immobiliare a Chiavari

Il servizio di consulenza immobiliare offerto da Raffaella Casassa si distingue per la sua capacità di intervenire con competenza in vari aspetti tecnici, rispondendo in modo mirato alle esigenze specifiche dei suoi clienti.

Oltre a fornire consulenza su contratti di locazione, Raffaella si presenta come un vero e proprio "problem solver" nel momento in cui sorgono complicazioni di natura contrattuale.

Grazie alla sua vasta esperienza e alle sue competenze approfondite nel settore immobiliare, è in grado di affrontare e risolvere efficacemente ogni ostacolo che possa presentarsi lungo il percorso, garantendo ai sui clienti una consulenza completa ed affidabile.

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Gestione dei contratti di locazione

Stesura contratto

La fase iniziale del processo coinvolge la stesura del contratto di locazione, che definisce i termini e le condizioni dell'affitto. È fondamentale redigere un contratto chiaro e completo che regoli i diritti e gli obblighi sia del locatore che del conduttore.

Tassazione

Una volta stabilito il canone di locazione, si affronta la questione della tassazione. Il reddito derivante dal canone di locazione è soggetto a tassazione, che può essere a regime ordinario (IRPEF) o con opzione cedolare secca. Il locatore deve rivolgersi al proprio commercialista che gli consiglierà quale regime adottare.

Registrazione

Successivamente, il contratto di locazione deve essere registrato presso l'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla sua stipula o dalla sua decorrenza. Questa registrazione può essere effettuata anche in forma telematica, garantendo una procedura rapida ed efficiente. È importante notare che non sempre le date di stipula e decorrenza coincidono.

Fasi successive

Proroga
È il prorogamento della durata del contratto. L'adempimento deve essere fatto entro 30 giorni dalla data d'inizio contratto direttamente presso l'ufficio o con SPID online:

A regime ordinario: pagamento imposta registro + modello R.L.I.
A regime cedolare secca: modello R.L.I.

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Cessione e subentro
Si parla di cessione, quando avviene un passaggio volontario da parte del locatore o del conduttore a un'altra persona.
Si parla di subentro, quando il passaggio avviene in modo "estraneo alla volontà" di una delle parti, ad esempio in caso di decesso del locatore oppure in caso di vendita a terzi dell'immobile in affitto. Con la cessione si paga l'imposta di registro, con subentro non si paga niente.

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Rinegozazione

Si parla di rinegozazione, quando il locatore e il conduttore decidono di comune accordo di modificare il canone di locazione.
È un atto scritto, esente da bollo e imposta registro, che deve essere registrato un mese prima dell'avvenuta modifica presso Agenzia Entrate o se in possesso di spid anche online.
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Risoluzione
Si parla di risoluzione del contratto, quando il rapporto tra le parti è interrrotto prima della sua naturale scadenza. Va presentato modello R.L.I. all'ufficio.

Se il contratto è a regime ordinario, è dovuto il pagamento dell'imposta di registro.
Se il contratto è a regime di cedolare secca, non si paga nulla

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Pratiche Agenzia delle Entrate

Le pratiche presso l'Agenzia delle Entrate costituiscono un aspetto cruciale nella gestione dei contratti di locazione. Questo coinvolge una serie di adempimenti burocratici e fiscali che richiedono attenzione e precisione. Dal momento della registrazione del contratto di locazione fino alla gestione delle eventuali variazioni contrattuali o risoluzioni anticipate, è essenziale seguire le procedure richieste dall'Agenzia delle Entrate per garantire la conformità legale e fiscale. La mia esperienza nella gestione di queste pratiche mi consente di guidare i miei clienti attraverso il processo con competenza e affidabilità, assicurando che ogni adempimento sia eseguito correttamente e in conformità con le normative vigenti.